• Huis zoeken
• Samordningsnummer
• Huis kopen
• Lånelofte (leningsbelofte)
• Bank
• Woonhuisverzekering
• Schoorsteenvegen
• Briefadres
• Verhuizen
• Huisdieren
• Auto
• Verzekering en wegenbelasting
• Verhuizing melden
• Persoonsnummer
• Zweedse ID kaart
• Bank ID 
• Swish

Een huis in Zweden vind je het beste via Hemnet. De Zweedse ‘funda’. Je kunt je voorkeuren aangeven zoals de maximale prijs, minimale grondoppervlakte, afstand tot het water enz. Als je wilt kun je de zoekopdracht bewaren en zodra er iets op de markt komt wat aan je wensen voldoet, krijg je een email. Kijk wel erg kritisch naar de foto’s want sommige dingen proberen ze buiten beeld te laten zoals; buren erg dichtbij of een spoorlijn door je tuin. De meeste huizen komen in de zomer op de markt.

Hier in Zweden zijn er twee soorten huizen, grof gezegd. Degene die een heel jaar door bewoond worden en de vakantiehuizen. Deze ‘fritidshusar’, lees vrijetijdshuizen, mag je ook een heel jaar bewonen. Dat is geen probleem zoals in sommige andere landen wel het geval is. Ze zijn vaak ook erg interessant qua prijs, maar dat is niet voor niks. Sommige hebben geen elektra,  geen stromend water en ook geen riool aansluiting. Dit zijn allemaal dingen die op te lossen zijn maar dat kost dus wel geld. Het is hier een stuk minder dicht bevolkt dus even een kabeltje doortrekken kost nu eenmaal heel wat (kilo)meters. En waarom zou je, als het een zomerhuisje blijft… In de zomer wordt het hier niet donker, niet koud en leef je buiten. Je kookt op een kampvuur en je wast je in een meer. De toilet is meestal een composttoilet buiten… Zo eentje met een hartje uit de deur, en als je volgende zomer weer komt, is het hele boeltje alweer gecomposteerd. Dat werkt al eeuwen prima.
De regels voor de riolering zijn wel wat aangepast. Het kan per gemeente verschillen, maar als je huis minder dan 50 meter van een andere woning staat kan de komun, lees gemeente, je verplichten een 3-kamer septictank aan te laten leggen. Een duur grapje dus informeer hiernaar.
Sowieso is het belangrijk om jezelf goed te laten informeren want… Verborgen gebreken doen ze hier niet aan. Het is je eigen verantwoording het huis te inspecteren of dit door een bouwkundige te laten doen. Achteraf zeuren heeft geen enkele zin. Lekker duidelijk toch?! 
Vaak gebeurt het ook dat de gehele inboedel en buitenboel met het huis mee verkocht worden. Soms heel nuttig, en soms kost het je een heleboel ritjes naar de stort. Wij vinden ‘ouwe meuk’ erg leuk! 

Het Samordningsnummer, vrij vertaald:  Het coördinatie nummer. Dit is een soort tijdelijk persoonsnummer waarmee ja al veel kunt regelen totdat je het echte persoonsnummer hebt.  

De eerste de beste bank die ik belde voor info over een kleine hypotheek vroeg er meteen naar en zonder dit nummer kon ze ons niet verder helpen. Zodra wij zeker wisten dat we hierheen wilden verhuizen ben ik begonnen met de aanvraag voorbereiden. Ik heb onze geboortebewijzen en burgerlijke staat in het Engels aangevraagd bij de gemeente. Wat je hiervoor nodig hebt verschilt per gezinssituatie en staat duidelijk op de site van Skatteverket.  De Zweedse belastingdienst!
Je gaat dit persoonlijk aanvragen door een van hun kantoren binnen te stappen. Ga vroeg want het kan er druk zijn. 

Let op! Je kunt niet bij alle kantoren terecht hiervoor. Check dit eerst:

De aanvraag wordt in behandeling genomen en het kan weken duren voor je bericht krijgt. Ik werd gebeld en kon daardoor overleggen wat ik moest doen om geaccepteerd te worden. Je moet al een ‘binding’ hebben met het land. Wij hebben een makelaar, waar we al contact mee hadden, gevraagd of hij een mail kon sturen om te bevestigen dat we serieus op huizenjacht waren. Kort hierna ontvingen we per post onze samordningsnummers. Deze zijn vijf jaar geldig. Tijd genoeg om je zaakjes te regelen.

Dit gaat anders dan wij Nederlanders gewend zijn. Woningen worden hier verkocht per opbod. Als je het huis van je dromen gevonden hebt, kun je ook onder de vraagprijs bieden. Vooral als het al even te koop staat kan dit goed uitpakken. Er zijn echter ook huizen genoeg die verdubbelen in prijs als ze erg gewild zijn.  Bieden kan online maar vaak gaat het per telefoon via de makelaar. Jouw bod is daarna online zichtbaar voor iedereen, wat betekent dat andere geïnteresseerden weer kunnen bieden boven jouw bod. Een geduldig spelletje en laat je vooral niet meeslepen. Hou je grens in de gaten. De verkoper kiest overigens niet per se de hoogste bieder, maar wie de meeste zekerheid biedt. Soms staat erbij dat je alleen kunt bieden als je een bank-ID hebt. Maar met een ‘lånelöfte’, lees leningsbelofte, van de bank bereik je ongeveer hetzelfde. Gunfactor is hier ook belangrijk. De verkoper kiest uiteindelijk aan wie hij het gunt. 

Een leenbelofte is een verklaring van de bank die je van te voren aanvraagd, over hoeveel je kunt lenen om een ​​huis te kopen. De leenbelofte is gebaseerd op je huidige situatie en inkomen. Het is verstandig om een ​​leningovereenkomst te hebben voordat je gaat bieden op huizen. Dit biedt duidelijkheid voor jezelf en wekt vertrouwen bij de verkoper. De leenbelofte is geheel vrijblijvend en voor jou niet bindend, voor de bank wel dus. Eenmaal verstrekt is het zes maanden geldig. Om een ​​leningtoezegging aan te vragen, moet je een vast inkomen hebben en geen klachten over achterstallige betalingen. Ik weet niet zeker of dit geverifieerd wordt in Nederland. Je kunt de aanvraag online doen bij de meeste banken, al valt het mij op dat je meer bereikt als je persoonlijk binnenstapt. Je kunt maximaal 85 procent van de waarde van de woning lenen. Dit betekent dat je minimaal 15 procent aan moet betalen als je een huis koopt. Onze bank zei achteraf, omdat we nog niet meteen in het land kwamen wonen, dat we 25% aan moesten betalen. We schrokken wel even maar gelukkig was dat geen probleem.

Van anderen las en hoorde ik verhalen, over dat het niet makkelijk is een bankrekening te openen. De handelsbank was een vaak aangeprezen optie. Deze is echter vooral in de grotere plaatsen gevestigd. De makelaar die ons huis te koop had staan bleek gevestigd in een plaatselijk bankgebouw. Eenmaal daar was de afspraak met een bankmedewerker snel gemaakt. Zo rolde wij simpel het hypotheek traject in. Het kan een paar weken duren voor je iets terug hoort, vooral als het net in de zomervakantie valt. Na enig aandringen van onze makelaar kregen we uiteindelijk het goeie nieuws via email, de lånelöfte en dus hypotheek waren goedgekeurd. 
Na het tekenen van hele stapels papieren, werd er ook een bankrekening geopend. Hier willen ze graag de aanbetaling op ontvangen. Dit is wel een beperkte versie zonder internetbanieren, betalingen konden we doen met zo’n ouderwets inlog apparaatje. Het volledige gebruik werdt pas vrij gegeven als we onze Zweedse ID kaart zouden hebben. 

De opstalverzekering kon door onze bank direct geregeld worden. Er zijn wellicht goedkopere opties maar op dat moment vonden wij het wel prima. Onze verzekering valt onder het grotere Folksam. Ik heb hen ooit gebeld en werd keurig door een Engels sprekende dame te woord gestaan. Erg fijn!

Voordat je geaccepteerd wordt komt er een bouwkundige kijken naar de staat van je huis en of er geen schimmels en dergelijk ongemak aanwezig is. We kregen meteen wat bouwtips mee van deze vriendelijke man. In eerste instantie kregen we een fritidshus verzekering omdat we er nog niet meteen full time gingen wonen. Zodra dat wel het geval is moet je de verzekering om laten zetten. Deze is dan iets duurder maar nog steeds valt het reuze mee.

Het is vanuit de verzekering ook verplicht om je schoorsteen minstens eens per jaar te laten vegen. Vooral de houten huizen hier zijn brandgevoelig natuurlijk dus daar zijn ze erg voorzichtig mee. Niet geveegd? Dan wordt er niks uitgekeerd. Ik heb zelf een bedrijf per email benadert hiervoor. Het adres vond ik op de website van onze gemeente. Eerst worden je kachels, haard of houtfornuis gekeurd. Daarna wordt zonodig de schoorsteen geveegd. Het jaar erna kregen we vanzelf een brief wanneer het weer tijd was voor de volgende veeg beurt. Super handig.

De beste beslissing die we gemaakt hebben is het aanvragen van een briefadres bij de gemeente. Als je geen woonadres hebt, bijvoorbeeld omdat je lange reizen maakt met je campertje om een huis te zoeken in Zweden en je huurhuis is al opgezegd… , kun je bij de gemeente een briefadres aanvragen. Dit is een adres waar de overheid iemand zonder woonadres kan bereiken. Verwar dit dus niet met een postadres of verhuisservice. Hierdoor ben je dus nog niet uitgeschreven uit Nederland en heb je 8 maanden de tijd om al je zaakjes op orde te krijgen.  Ideaal voor je verzekeringen, belastingen, en vervoermiddelen invoeren… Zo hoeft alles niet op één dag overgesloten te worden. Wij hebben het adres van mijn ouders mogen gebruiken als doorzendadres voor overheidszaken. Hiervoor moest pa schriftelijk toestemming geven via een formuliertje. Je vraagt dit persoonlijk aan bij je gemeente, iedereen voor zichzelf.
En als je hier toch bent… Check even je reispapieren en rijbewijs. Als deze nog kort geldig zijn kun je ze beter meteen nu even laten verlengen. Ready to go!

Wij hebben ervoor gekozen alles zelf te doen. Een verhuisbedrijf vonden we gewoon te duur. Als je een klein vrachtwagentje huurt, let dan goed op het laadvermogen. Het gewicht van de auto moet je meetellen dus… zoek een lichte wagen met veel laadvermogen. Ook mogen sommige Nederland of de Benelux niet uit. Een heel gepuzzel. Uiteindelijk kozen we voor deze: 

Toch ook maar één mét laadklep gekozen, om onze ruggen wat te ontzien. Geen spijt van!
Alles wat niet paste ging naar de stort. Het zijn maar spullen… Frist de inboedel lekker op. Helemaal opnieuw beginnen heeft ook wel wat. 

Onze twee katten verhuisde met ons mee uiteraard. Hiervoor moesten ze naar de dierenarts voor een Europees paspoort. Hierin staat dat ze gechipt zijn, wat verplicht is in Zweden… Ook inentingen zoals hondsdolheid moeten ze gehad hebben. De dierenarts checkt ze nog eens helemaal en verklaart dat ze gezond zijn. Doe dit ruim van te voren, minstens 10 dagen voor vertrek, anders is het niet geldig. Het mag ook weer niet langer geleden zijn dan 4 maanden. Dan moet je het dier nog aanmelden bij de douane. Dit kan ruim van te voren, online via het Tullverket. Mocht de aankomstdatum nog wijzigen dan kun je dit heel makkelijk aanpassen. Dit is echt een belangrijke stap… Doe je dit niet en je wordt gecontroleerd… Dan kun je omdraaien. Hier zijn ze streng in. Je komt het land niet in! 

Wij hebben geprobeerd onze oude VW camperbus in te voeren… Maar dat is nogal een gedoe, ik vertel je hoe dat gaat. Je moet door drie verschillende keuringen.

1. de ursprungskontroll (herkomst onderzoek)
Hiervoor moet je je originele autopapieren opsturen naar het Transportstyrelsen in Malmö. Best spannend natuurlijk want hoe betrouwbaar is de post hier… Wij hebben het toch maar aangetekend gedaan (18 euro). Zij sturen je een factuur die eerst betaald moet worden (ongeveer 123 euro). Dan pas wordt je aanvraag in behandeling genomen. Als na het onderzoek blijkt dat je auto, bijvoorbeeld niet als gestolen vermeld staat in het land van oorsprong, krijg je een brief met de goedkeuring. Je aanvraag word in behandeling genomen. Op deze brief staat een code ( ärendenummer) die belangrijk is om een afspraak te kunnen maken voor de volgende keuring.

2. de registreringsbesiktning (registratie keuring)
Via de website van Swedac kun je zien waar je terecht kunt voor deze keuring. Ook op de site van Bilprovningen (autokeuringen) vind je veel informatie. We zijn erheen gereden om navraag te doen… Daar hoorde we dat deze keuring 430 euro zou gaan kosten… en daar stopte dit avontuur voor ons. Want de volgende stap is:

3. de kontrollbesiktning (technische keuring)
Onze auto is oud en heeft de nodige km op zijn teller. Er lekt nogal wat olie… We waren bang voor hoge kosten die hij niet meer waard is. De Nederlandse verplichte keuringsdatum kwam er ook al aan, dus als we boetes wilde voorkomen moesten we snel een keuze maken. We besloten hem te laten schorsen. Het kenteken is opgeheven en hij staat nu in de tuin als bloempot… Of tot iemand hem nog wil kopen. 

We hebben via Blocket een andere auto gekocht. Die zijn prima betaalbaar hier, stukken goedkoper dan in Nederland. Dan heb je meteen Zweedse kentekenplaten erop natuurlijk. Een stuk sneller geregeld  en, in ons geval ook goedkoper!

De wegenbelasting word hier eens per jaar betaald en ‘kregen’ we dus bij de auto. Dit wordt niet verrekend bij het wisselen van eigenaar. Ook dit is velen malen goedkoper dan in Nederland, komt op ongeveer 240 euro per jaar. De verzekering loopt via onze bank en konden we via de bank app makkelijk zelf regelen. Ongeveer 25 euro per maand betalen we.  

En dan is het moment daar… dit is het moment om je verhuizing definitief bekend te maken. Dit doe je wederom bij het Skatteverket. Je kunt hiervoor het beste een afspraak maken maar zo binnen stappen lukt meestal ook wel. Een uitgebreide uitleg vind je via onderstaande knop. 

Ook de aanvraag van je, oh zo belangrijke, Zweedse persoonsnummer, heb ik op deze pagina uitgebreid beschreven.

Dit was de aller lastigste! Niet verplicht maar absoluut onmisbaar! In deze blog vertel ik onze ervaring hiermee.

Met onze Zweedse ID-kaarten op zak zijn we naar onze bank gegaan. Nu kon alles in orde gemaakt worden. Na één meeting van bijna twee uur, en ontelbare handtekeningen, was alles geregeld. Volledig gebruik van alle bank opties, ook online dus, pasjes, pincodes, bank ID en Swish.
Het bank-ID gebruik je vooral online om in te loggen, eigenlijk een beetje als DigiD, maar dan veel vaker. Werkelijk overal vragen ze je om in te loggen met Bank-ID.

Swish is een manier om makkelijk te betalen, ook kleine bedragen, op een markt maar ook in winkels. Je krijgt je eigen scanbare code om betalingen te ontvangen of je gebruikt het telefoonnummer. Er wordt nog heel weinig met cash gedaan in Zweden. Ik vraag me nog weleens af hoe dat hier zo snel heeft kunnen veranderen… Je kunt hier echt niet zonder smart phone.