• Huis zoeken
• Samordningsnummer
• Huis kopen
• Lånelofte (leningsbelofte)
• Bank
• Verzekering
• Schoorsteenvegen
• Verhuizen
• Huisdieren
• Auto
• Verzekering
• Verhuizing melden
• Persoonsnummer
• Zweedse ID kaart
• Bank ID
• Swish
• Brievenbus en post

Een huis in Zweden vind je het beste via Hemnet. De Zweedse ‘funda’. Je kunt je voorkeuren aangeven zoals de maximale prijs, minimale grondoppervlakte, afstand tot het water enz. Als je wilt kun je de zoekopdracht bewaren en zodra er iets op de markt komt wat aan je wensen voldoet, krijg je een email. Kijk wel erg kritisch naar de foto’s want sommige dingen proberen ze buiten beeld te laten zoals; buren erg dichtbij of een spoorlijn door je tuin. De meeste huizen komen in de zomer op de markt. 

Het Samordningsnummer, vrij vertaald:  Het coördinatie nummer. Dit is een soort tijdelijk persoonsnummer waarmee ja al veel kunt regelen totdat je het echte persoonsnummer hebt.  

De eerste de beste bank die ik belde voor info over een kleine hypotheek vroeg er meteen naar en zonder dit nummer kon ze ons niet verder helpen. Zodra wij zeker wisten dat we hierheen wilden verhuizen ben ik begonnen met de aanvraag voorbereiden. Ik heb onze geboortebewijzen en burgerlijke staat in het Engels aangevraagd bij de gemeente. Wat je hiervoor nodig hebt verschilt per gezinssituatie en staat duidelijk op de site van Skatteverket.  De Zweedse belastingdienst!
Je gaat dit persoonlijk aanvragen door een van hun kantoren binnen te stappen. 

Let op! Je kunt niet bij alle kantoren terecht hiervoor. Check dit eerst:

De aanvraag wordt in behandeling genomen en het kan weken duren voor je bericht krijgt. Ik werd gebeld en kon daardoor overleggen wat ik moest doen om geaccepteerd te worden. Je moet al een ‘binding’ hebben met het land. Wij hebben een makelaar, waar we al contact mee hadden, gevraagd of hij een mail kon sturen om te bevestigen dat we serieus op huizenjacht waren. Kort hierna ontvingen we per post onze samordningsnummers. Deze zijn vijf jaar geldig. Tijd genoeg om je zaakjes te regelen.

Dit gaat anders dan wij Nederlanders gewend zijn. Woningen worden hier verkocht per opbod. Als je het huis van je dromen gevonden hebt, kun je ook onder de vraagprijs bieden. Vooral als het al even te koop staat kan dit goed uitpakken. Er zijn echter ook huizen genoeg die verdubbelen in prijs als ze erg gewild zijn.  Bieden kan online maar vaak gaat het per telefoon via de makelaar. Jouw bod is daarna online zichtbaar voor iedereen, wat betekent dat andere geïnteresseerden weer kunnen bieden boven jouw bod. Een geduldig spelletje en laat je vooral niet meeslepen. Hou je grens in de gaten. De verkoper kiest overigens niet per se de hoogste bieder, maar wie de meeste zekerheid biedt. Soms staat erbij dat je alleen kan bieden als je een bank-ID hebt. Maar met een leningsbelofte van de bank bereik je ongeveer hetzelfde. Gunfactor is hier ook belangrijk. De verkoper kiest uiteindelijk aan wie hij het gunt. 

Een leenbelofte is een verklaring van de bank die je van te voren aanvraagd, over hoeveel je kunt lenen om een ​​huis te kopen. De leenbelofte is gebaseerd op je huidige situatie en inkomen. Het is verstandig om een ​​leningovereenkomst te hebben voordat je gaat bieden op huizen. Dit biedt duidelijkheid voor jezelf en wekt vertrouwen bij de verkoper. De leenbelofte is geheel vrijblijvend en voor jou niet bindend, voor de bank wel dus. Eenmaal verstrekt is het zes maanden geldig. Om een ​​leningtoezegging aan te vragen, moet je een vast inkomen hebben en geen klachten over betalingen. Ik weet niet zeker of dit geverifieerd wordt in Nederland. Je kunt de aanvraag online doen bij de meeste banken, al valt het mij op dat je meer bereikt als je persoonlijk binnen stapt. Je kunt maximaal 85 procent van de waarde van de woning lenen. Dit betekent dat je minimaal 15 procent aan moet betalen als je een huis koopt. Onze bank zei achteraf, omdat we nog niet meteen in het land kwamen wonen, dat we 25% aan moesten betalen. We schrokken wel even maar gelukkig was dat geen probleem.

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.